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25块地,限价最高4,7万每平米!2020年还没到,杭州土拍已经安排上了

2019-12-19 20:06 来源:浙江在线 / 记者:魏盼 / 编辑:徐文罡

导语

2020年1月杭州十区含宅地的土地出让会已增至7场,计划出让土地25宗,总出让面积86.25万方,总起价高达274.7亿元。

浙江在线-住在杭州网12月19日讯(浙江在线记者 魏盼等)继昨日杭州主城、余杭挂牌后,萧山也“马不停蹄”挂出公告,市北东单元原F-09地块正式挂牌,计划于2020年1月20日出让。

  至此,2020年1月杭州十区含宅地的土地出让会已增至7场,计划出让土地25宗,总出让面积86.25万方,总起价高达274.7亿元。

  主城区、余杭区、萧山区以及临安区等均有地块入市,其中涉及13宗涉宅用地,分布于金沙湖、市北、艮北、笕桥、新天地、未来科技城等板块。

2020年1月杭州十区土地出让会排期

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2020年1月2日余杭区出让土地详表

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  东湖新城重点土地区位图(来源:“决策通”)

  杭州土地市场今年7月迎来“限房价”政策,即将出让的东湖新城两宗土地,成为东湖新城核心区域首次的“限房价”土地。1月2日的这场出让,也将成为余杭区2020年的首次土拍。

  两宗涉宅地限价一致,毛坯销售均价不高于17800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于19580元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。

  2020年1月3日主城区出让地块详表

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  笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块,出让面积43435㎡,容积率2.4,可建面积104244㎡,起价17823元/㎡,地块需配建7298㎡公租房,住宅建筑面积不大于总建筑面积的70%。

  地块紧邻目前在建地铁4号线笕新路站,未来交通出行极为便利。

  商品住宅毛坯销售均价不高于36800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡,精装标准不高于4000元/㎡。

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  华丰单元XC1004-R/B-06地块

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  华丰单元XC1004-R/B-06地块,出让面积68040㎡,容积率2.2,可建面积149688㎡,起价13060元/㎡,地块需配建10%公租房以及25%商业。

  地块东北角紧邻目前在建地铁3号线同协路站,未来交通出行极为便利。

  商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡,精装标准不高于3500元/㎡。

  2020年1月9日钱塘新区出让土地详表

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  地块区位图

  钱塘新区挂牌一宗宅地,位于大江东核心区,将于2020年1月9日出让。

  地块用地面积28597㎡,容积率2.6,起始楼面价7405元/㎡,商品住宅毛坯限价16500元/㎡,精装限价19000元/㎡(装修价格2500元/㎡)。

  根据规划条件显示,地块右下角规划12班幼儿园,占地面积6200㎡,容积率1.0(不计容),需由竞得房企代建。

  2020年1月10日主城区出让地块详表

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  东新单元XC0604-R21-03地块位置图

  (来源浙报传媒地产研究院决策通)

  东新单元住宅地块位于新天地板块,出让面积43361㎡,可建面积95394.2㎡,楼面起价24082元/㎡,需配建10%公租房。

  地块距离地铁3号、4号线换乘站东新东路站650米,未来地铁出行便利。

  根据挂牌文件显示,地块商品住宅毛坯销售均价不高于42500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡,精装标准不高于4500元/㎡。这意味着未来项目精装均价约47000元/㎡。

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  三墩北A-R21-20地块位置图(来源浙报传媒地产研究院决策通)

  三墩北A-R21-20地块位于三墩板块,出让面积36856㎡,可建面积103196.8㎡,楼面起价11626元/㎡。地块还需配建公租房16533.58㎡,刨去公租房,实际起始地价14645元/㎡,实际封顶地价18684元/㎡。

  根据挂牌文件,商品住宅毛坯销售均价不高于25100元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于27610元/㎡,精装标准不高于3000元/㎡。

  目前地块所在板块无新盘在售,多为周边板块项目,如祥符的绿都金科·和宁文华、勾庄的幸福里等。

  2020年1月14日临安出让地块详表

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  经济开发区中部地区B1-19-01地块位置图

  (来源 浙报传媒地产研究院 决策通)

  宅地位于地铁16号线青山湖科技城站口西侧,出让面积32724㎡。容积率2.5,可建体量81810㎡,楼面起价9500元/㎡。

  根据规划条件,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35070元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

  地块周边在售项目较多,主要成交集中在国能悦玺台、朗香郡以及保亿风景未来城、宝龙旭辉城,高层成交均价基本在17000-19000元/㎡之间。待售项目2个,为荣盛项目及保亿项目。

  2020年1月17日出让地块指标表

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  挂牌地块区位图(来源浙报传媒地产研究院决策通)

  未来科技城地块,土地面积97535㎡,建筑面积214577㎡,起始楼面价20000元/㎡,封顶楼面价25965元/㎡,商品住房毛坯销售均价不高于31000元/㎡,毛坯销售最高单价不高于34100元/㎡,装修价格不高于3500元/㎡。

  此外,地块需配建5%的公租房,建筑面积约10729㎡,建成后无偿移交。

  作为板块首宗“双限地”,地块精装销售均价限价34500元/㎡,此价格与板块日前新领预售证的富力中心高层价格相等,此价格与板块二手房价仍有约5000-6000元/㎡的价差。

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  牛田单元R21-06地块区位图(来源浙报传媒地产研究院决策通)

  艮北新城牛田单元R21-06地块,出让面积30205㎡,计容建筑面积66451㎡,容积率2.2,需配建10%(6645㎡)公租房,地块起始总价152858万元,起始楼面价23003元/㎡。

  根据规划条件,地块商品住宅毛坯销售均价不高于38400元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于42240元/㎡,精装标准不高于4000元/㎡。这意味着未来项目精装均价约42400元/㎡,较目前艮北新城在售新房均价40000元/㎡有所增加。

  地块周边新房集聚,高层精装新房均价基本在40000元/㎡左右。招商越秀·公园1872以及天悦江湾两个大盘持续加推,在售高层精装均价分别为40657元/㎡与40486元/㎡;金科·博翠碧蓝湾高层精装均价为40890元/㎡。

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  灯塔单元XC0701-R/B-03地块区位图(来源浙报传媒地产研究院决策通)

  华丰板块灯塔单元XC0701-R/B-03地块,出让面积48914㎡,计容建筑面积117393.6㎡,容积率2.4,住宅建筑面积不大于80%,需配建公租房8%(9391.49㎡),地块起始总价166523万元,起始楼面价14185元/㎡。

  根据规划条件,地块商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡,精装标准不高于3500元/㎡,与东面新挂的华丰地块限价一致。

  目前板块内无在售项目,东面丁兰新城在售华侨城·芳菲与城,洋房精装均价36092元/㎡;龙湖·武林上城售罄,高层精装30239元/㎡,小高层精装32322元/㎡,洋房精装34294元/㎡。西面桃源板块,臻蓝府售罄,高层毛坯均价28086元/㎡,小高层毛坯31031元/㎡。

  2020年1月20日萧山区出让地块详表

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  市北地块位置图

  市北东单元原F-09地块,出让面积53163㎡,容积率2.5,可建面积132907.5㎡,起价20000元/㎡。

  根据规划文件要求,地块需配建5%公租房,未来商品住宅毛坯均价不高于34000元/㎡,毛坯单价不高于37400元/㎡,精装价格3500元/㎡。换言之,地块限精装均价37500元/㎡。

  萧山市北此次挂牌地块处于市北板块核心位置,距离地铁2号线建设一路站仅600米,且往南一站地铁即为萧山繁华商圈。

  除此之外,地块的“邻居”也进一步佐证了位置的优越性:融信·杭州世纪在2017年,以81.3%溢价竞得该项目,拿地价高达30816元/㎡,为市北板块最高楼面成交价。

  不过,“双限”政策实施之后,地价开始回调。目前市北核心区地价稳定在24000-24500元/㎡之间。板块内最近成交的建设一路站附近滨江市北东项目,10月成交价为24527元/㎡。该项目与本次挂牌地块距离不足300米,参考意义较大。

  新房市场方面,由于市北出地量较大,目前板块内在售新盘较多,距离地块较近的融信·杭州世纪精装高层均价38101元/㎡,恒大·悦龙台精装高层均价38792元/㎡。此外,周边还有多个未售项目,同质项目较多,竞争压力明显。

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