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4个月卖3048套,这类资产成避险新风口!奥体唯一在售叠墅,也要上演“手慢无”?

2020-05-20 17:44 来源:浙江在线 / 记者:盛哲徽 / 编辑:刘庆

导语

这座城市似乎永远都不缺有钱人。不过选择少并不意味着没有选择,眼下奥体的招商·闻博花城就有一批叠墅在售,就钱江南岸来说,这批房源在房价和地段资源的平衡上做得算是很出色了。

  浙江在线-住在杭州网5月20日讯(浙江在线记者 盛哲徽)这座城市似乎永远都不缺有钱人。

  今年截至4月底,杭州十区总价700万以上的住宅一共卖了3048套,而过去两年,这个价位段的房子,每年差不多也就卖6000套左右。

  杭州近五年700万以上住宅销售情况

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  (注:2020年为1-4月数据)

  也就是说,2020年的杭州,仅仅是花了4个月,就卖了过去两年年销量的一半,而且还是在疫情的影响下做到的。

  在这波改善需求的迸发中,叠墅的表现最为抢眼。

  看看700万以上楼盘销售榜单就知道了,排在第一名的赫然就是全叠墅组成的湖境云庐。

  如果仅仅将叠墅的受捧归因于疫情,未免过于狭隘。

  眼下改善市场的主力军仍是中产,对这批人来说,叠墅简直就像是长在了他们的痛点上。一方面,它有联排独栋动静分离、内外有别的特点,另一方面准入门槛又比它们低不少。

  最为重要的是,在当前的经济环境下,叠墅正逐渐成为一种避险资产。

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  图片来源:网络

  在疫情的影响下,全球经济进入冰川期,在各国接连停工停产应对之际,不可避免的衍生了“加印纸钞”这样的副产品,而众所周知,货币超发多半会带来通货膨胀。

  历史经验证明,在通胀周期里,由于货币持续贬值,固定资产就会更受欢迎。

  对于中产及中产以上的购房群体来说,将钱投入到固定资产的同时往往也想要兼顾自住,正因如此,在通胀周期中,低密类产品的表现往往会优于一些刚需产品。

  交通银行报告显示,在上一轮通胀中,北京有超过50%的富豪添置了低密住宅。 

  就当前的市场环境看,由于土地的日渐稀缺,城市独栋已然是凤毛麟角。于是,兼具部分独栋功能价格又相对较低的叠墅,就成了较为不错的替代品。

  CRIC最新的数据就显示,刚刚过去的2019年,121个样本城市中,叠墅的成交同比持续上升,涨幅达5.6%!

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  PART 2

  那么,就避险资产的角度看,选怎样的叠墅会比较好呢?

  当然是越靠近核心地段越好,但这里有个前提,就是门槛不能过高,最好是在千万以内。

  纵观杭州目前在售的叠墅,能在这两点上做到较好平衡的并不多。

  主城区的叠墅固然有不错的地段,也接近或就处在城市的核心,但总价能控制在千万以内的很少;远郊的叠墅,价格上便宜了,但又离城区远了点,自身发展周期又较长。

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  闻博花城售楼处实景图

  不过选择少并不意味着没有选择,眼下奥体的招商·闻博花城就有一批叠墅在售,就钱江南岸来说,这批房源在房价和地段资源的平衡上做得算是很出色了。

  凭什么这么说?看看这个项目和滨江、奥体核心区的关系就知道了。

  闻博花城到滨江就隔了一条风情大道,直线距离只有700米,走走路就到了;

  奥体核心稍微远一点,直线距离3公里,光走路可能不行,但地铁的到来将这个距离彻底抹平了,从离项目最近的地铁站7号线明星路站出发,向北两站就到奥体。

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  闻博花城区位图

  在亚运效应的加持下,这两个板块的好已是路人皆知。

  这里顺带提一嘴,和其他板块不同,政府给滨江、奥体画下的蓝图是必须得实现的,因为2022年的亚运会,主战场就在这里。受疫情的影响,一些地方的配套拖延或许情有可原,但奥体是绝不存在这种“特赦”。

  与肉眼可见的前途相对的是价格,就拿闻博花城即将开盘的叠墅来说,毛坯均价不过42500元/㎡。要知道,与项目直线1.4公里的滨江区某楼盘,高层毛坯已达42000元/㎡。

  如果你仍对价格有疑虑,那不妨以同板块的二手房春江天玺做个参照。该楼盘当前的二手房签约均价已达45000元/㎡,挂牌价更是在48000元/㎡以上。

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  春江天玺二手房成交价已达45000元/㎡

  眼下,滨江区并没有叠墅在售的项目,奥体5公里辐射圈内,有叠墅可售的项目不超过3个,这当中闻博花城又是率先开盘的。

  这也意味着,在短期内,闻博花城将成为滨江、奥体这一大片“宇宙中心”内,唯一一个有叠墅可售的项目。

  而据了解,闻博花城共规划有200多套叠墅,这个数量已经超越了板块历史上的叠墅供应第一大户春江天玺(100多套叠墅)。

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  闻博花城叠墅效果图

  海量的供应,除了意味着闻博花城的叠墅区会更纯粹外,也保证了其在钱江南岸叠墅供应端的话语权。

  PART 3

  价格、地段只是确保了保值能力的下限,上限还是要靠产品来拉动。

  作为中国地产百强,招商入浙已有7年,一共落子27盘,根基已渐深厚。

  去年底交付的艮北大盘公园1872,获得“超乎预期”的好评。石材、铝板与玻璃搭配的外立面,比想象中更有高级感,最大近百米的楼间距,采光和私密性都极为惊艳。

  闻博花城即将推出的叠墅位置

  闻博花城作为招商在钱江南岸开发的“1号作品”,规格自然不在公园1872之下。

  叠墅外立面细节为石材+铝板,户户独立电梯厅,上叠带露台,下叠带独立花园。

  为了营造出良好的礼序感,开发商沿着叠墅业主的归家线路设置了一条景观主轴,取名为海棠大道。

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  闻博花城海棠大道效果图

  想象下,每到4、5月花期的时候,下班回到家,远远就能看到盛开的海棠花树一排排整齐有序地绵延在路的两边,落花缤纷,花香四溢,如此景象岂不美哉?

  首开的167方下叠,为四房两厅三卫格局,由一层入户,设有私人庭院,夹层双采光井。

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  闻博花城167方下叠户型图(一层)

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  闻博花城167方下叠户型图(二层)

  每层依据不同的功能划分,呈现出了层层递进的空间逻辑。一层主要设置为客餐厅、厨房等开放空间,二层为私密的主卧及次卧。

  无论是房间数量还是卫生间配比,二孩家庭和三代同堂都够用了。

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  闻博花城叠墅样板房实景图

  对于许多高端房产项目的住户而言,当下最大的痛点就是没有享受到和房价相匹配的园区配套,前段时间,申花某高档楼盘会所重建一事闹得沸沸扬扬,正是这一痛点的具象体现。

  招商提前洞悉了这点,并别出心裁的将园区内的一栋自持楼幢打造成了“垂直邻里中心”。

  据初步方案,该自持楼低区将打造生活社交场所,集合社区客厅、私宴会所和棋牌室等生活空间;中区引入教育机构、健康小屋和创业空间;高区则会是面向医师、专家、高端服务人员及业主家属等的长租公寓。

  无论是年轻人、老人还是小孩,都有自己的专属天地。

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    闻博花城售楼处实景图

  著名投资家查尔斯艾里斯在《投资艺术》里曾写道:“当闪电打下来的时候,你最好在场”。

  这句话的意思是,没人能预测股市什么时候能大涨,但当股市上涨时,你只有待在市场里才能享受到涨幅。

  这个道理同样适用于楼市,当避险资产愈来愈少的时候,一有好的机会就该赶紧上车。处在滨江和奥体“黄金夹层”中的闻博花城,就是那个好的机会。

  项目信息表

  楼盘名称

  招商·闻博花城

  区域板块

  奥体

  售楼处

  萧山区博奥路与建设一路交汇处

  售楼电话

  0571-88809688

  户型面积

  叠墅主力面积约167方

  价格信息

  42500元/㎡

  预售证

  叠墅15号楼已领出预售证,共31套

  声明:

  1.本文对项目所做介绍,仅供参考,详情咨询售楼处。

  2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请,项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

  3.文中部分图片和文字为转载,如有违规侵权请联系我们,我们将及时处理。

  4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。

  5.图片由开发商提供。

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