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潜伏、反转、争论……为了敲飘窗,小区上演“谍战剧”

2020-05-20 17:47 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:陈行利 / 编辑:刘庆

导语

最近,家住艮北某精装交付小区的业主王女士,有点烦恼。

  浙江在线-住在杭州网5月20日讯(浙江在线记者 陈行利)最近,家住艮北某精装交付小区的业主王女士,有点烦恼。

  虽说小区是精装交付的,但入住以来楼上楼下总是传来一阵阵敲敲打打的装修噪音,弄得王女士一家很烦躁。

  王女士在业主群里跟邻居们聊到这个话题,没想到立即引起了大家的共鸣,更有知情业主道出了装修噪音的来源:“有业主在敲飘窗!”

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  业主们还附上了“真相”图:小区车库成堆的敲完飘窗后的建筑垃圾,某些业主家敲掉飘窗后的“惨状”……

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  消息一传出,业主群里立即炸开了锅:

  “当初买房签的合同上面就写了飘窗不能敲,物业也一直在群里三令五申,不可以敲飘窗,会影响建筑结构,怎么可以这么自私啊!”

  “有没有常识啊,敲飘窗会影响建筑结构的啊!”

  “家里两个飘窗少说也有个3平方,折合房价十几万呢,敲掉就是赚到!” 

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  业主们你一言我一语,展开了激烈的讨论。

  Part 1

  王女士所在的小区,2019年年底交付,业主们反应,当时合同上明确规定飘窗是不允许敲的,但交付至今近半年的时间,不断有业主发现有邻居偷偷地敲掉了自家的飘窗。

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  为此,小区某栋楼的业主们还上演了一出“谍战戏”.

  该楼栋一位热心业主针对邻居们的飘窗问题,展开了一个调查,请楼上楼下几十户邻居们自觉汇报家里飘窗有否敲掉。最初的统计结果一片祥和,大家都说没有敲飘窗,今后也不会敲飘窗。

  可没过多久,就有邻居“揪出”了两个谎报的业主,其中一位业主倒是开诚布公跟邻居们说了自己敲飘窗的“心路历程”:

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  “我很讨厌飘窗,影响我室内空间,我觉得这份合约不合理,这样的合约我不想遵守。”

  业主A认为自己敲飘窗也是“有理有据”的,“专门去做了房屋安全的第三方检测,报告结果显示不影响建筑结构后,才敲的飘窗。”

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  业主A的观点一出,小区业主群里对于“飘窗是否可以敲掉”的争论又达到了一个高潮。

  大部分业主是持反对意见的,主要的理由是:敲飘窗是在违规违建,对建筑会产生影响,危害楼上楼下的邻居。

  比如说有业主提到,家里已经出现了轻微的墙体裂痕,怀疑就是敲飘窗引起的。

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  也有邻居反驳了业主A这份质检报告:难道有了报告,业主敲飘窗物业就不管了,交房时签的协议,也可以认定为无效合同?

  同时,也有人与业主A站在同一战线。

  比如说有业主就提出,飘窗真的太影响房间布置了,衣柜都差点摆不下,敲掉以后空间能宽敞很多,“大家不就图个住得舒服”。

  你一言我一语的争论之中,甚至还有个别业主趁机打起了别的主意:

  既然飘窗都好敲了,阳台为啥不能包?大家要包阳台的,现在是机会啊。

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  Part2

  飘窗这种建筑结构,由于不像阳台一样计入建筑面积,又在视觉上有空间延伸的效果,还带有那么点小情调,一直深受买卖双方的喜爱。

  很多购房者喜欢飘窗,还有一个重要原因就是看中飘窗敲掉以后带来的那部分空间面积。按照3万/平米的房价来算,一个面积1.5平米的赠送飘窗,如果能敲掉,那么相当于是在房价上优惠了4.5万。

  在毛坯交付还是主流的年代里,确实有一些楼盘会考虑到这个因素,在户型规划时设计“假飘窗”,方便后期业主自由改造。

  不过,在进入“全装修时代”后,杭州大部分楼盘都是精装修交付,很多有飘窗设计的楼盘都会在一开始就跟业主约定,不允许敲掉飘窗。

  这也就导致了越来越多精装交付小区,出现业主私自“敲飘窗”的争议。

  那么,像艮北这个精装小区一样,在购入房屋之时,已经明确了不允许敲飘窗,但还是有邻居不履行合约,该怎么处理?

  对此,浙江六和律师事务所的曹怡骏律师表示,首先要看当时签订合约的主体是谁,如果是开发商,那么开发商有权要求敲掉飘窗的业主恢复原状。

  如果合约中明确指出不能敲飘窗的原因是会危害到房屋结构等,那么敲掉飘窗的行为已经妨害到了同楼栋邻居的屋权,邻居可以要求其排除妨害。

  “如果因为邻居的敲飘窗行为导致了自家墙体开裂等房屋质量问题,那是可以就此提起诉讼的,要求对方赔偿、整修。”

  同时,曹律师也指出,敲飘窗引起的质量问题往往比较难以界定,比起诉讼,更直接有效的方式是向有关单位投诉,在影响房屋结构的事实下,有关单位会要求其恢复原状。

  而对于像业主A这样,请第三方进行安全评估的行为,曹律师认为,这只是业主单方面做出的评估,监测主体的资质是监测结果是否有效的关键。

  Part3

  可能有人会说,我们小区没有规定“不允许敲飘窗”,那我自家的飘窗可以敲吗?到底会不会影响建筑结构?

  对此记者专门采访了建筑工程专家陈利锋,陈工表示,目前商品房的“飘窗”大体上分为两种,一种是纯粹为了“偷面积”而做的飘窗,“这种飘窗事实上跟建筑外墙是没有内部衔接的,敲掉后对外立面和建筑主体基本不会产生影响”。

  另一种飘窗则是具有功能性的,“一般用来放置空调等设施设备,从外立面上看,窗户下面就是百叶设计,用来做散热处理,这种飘窗就不能轻易敲掉了。”

  陈工认为,单纯从建筑安全角度来看,飘窗能不能敲,就看内部结构和外立面两方面有没有影响,但是具体的实施过程中,往往需要得到物业的审批,走相关的手续流程。

  比如像艮北这个精装交付的小区,物业告知了不能敲掉飘窗,那基本上就属于“合情不合法”了。

  那么,如果家里有飘窗,你会选择敲掉吗?

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